سرقة الشقق وتزوير عقود البيع (جريمة مركبة تستدعي الحذر)

المحامية هاجر محمد حسني 

أصبحت جرائم سرقة الشقق المغلقة لفترات طويلة، وما يتبعها أحيانًا من تزوير عقود بيع تلك الوحدات العقارية، ظاهرة تثير القلق وتستوجب الانتباه.
 فالسمسار أو الشخص ضعيف النفس لا يكتفي بسرقة المنقولات داخل الشقة فحسب، بل قد يلجأ إلى الاستعانة بمزورين لتزييف عقود بيع، ومن ثم بيع الوحدة السكنية لآخرين أو تأجيرها وكأنها مملوكة له.

وانا بسمع حلقات القصة الكاملة للصحفي سامح سند تحدث عن جريمه خطيره وهي سمسار يرتكب عده جرائم تحت بند سرقه المنازل وبيعها وتاجيرها فقررت ان اعطيكم بعض النصائح لتواخي الحذر و التكيف القانوني للجريمة المركبة 

هذه الأفعال تشكل جرائم متعددة ومركبة في القانون الجنائي المصري:
1. جريمة السرقة: كسر الكالون أو فتح الباب بمساعدة نجار ثم الاستيلاء على المنقولات.

2. جريمة التزوير في المحررات العرفية: إنشاء عقود بيع مزورة للشقة واصطناع توقيعات غير صحيحة.

3. جريمة النصب والاحتيال: بيع أو تأجير شقة مملوكة للغير بالاستعانة بمحررات مزورة.

4. جريمة دخول عقار بقصد ارتكاب جريمة: وهي جريمة مستقلة يُعاقب عليها القانون.

وبالتالي، الجاني يواجه مجموعة من العقوبات التي قد تصل إلى السجن المشدد حال ثبوت التزوير والسرقة معًا.

ليه حصل كدة ؟!

غياب أصحاب الشقق لفترات طويلة بسبب السفر أو الانتقال.

ضعف التواصل بين الجيران، مما يجعل من السهل ملاحظة غياب الأسرة واستغلال ذلك.

غياب وسائل التأمين الحديثة.

ثقة البعض في سماسرة غير موثوقين دون التحقق من هويتهم أو سجلهم.

نصايح مهمة تأخد بالك منها !

1. تركيب باب مصفح أو باب حديد إضافي مع كالون كمبيوتر يصعب كسره.

2. عدم ترك أشياء قيمة كبيرة بالداخل: يُفضل وضع الأموال والمجوهرات في البنوك أو خزائن آمنة.

3.  إبلاغ الجيران أو البواب بغياب الأسرة لفترة طويلة لمتابعة الشقة.

4.  تركيب كاميرات مراقبة أو جرس إنذار ذكي.

5. توثيق الملكية وحفظ المستندات: الاحتفاظ بعقود الملكية الأصلية بعيدًا عن الشقة حتى لا يتم استخدامها في التزوير.

6. التحقق من الوسطاء العقاريين: التعامل فقط مع مكاتب وساطة عقارية مرخصة، وتجنب الأفراد غير المعروفين.

 نصائح عند شراء الشقق

التأكد من سلامة الأوراق: يجب مراجعة عقد الملكية والتأكد أنه مسجل بالشهر العقاري أو على الأقل تم رفع دعوى صحة توقيع أو صحة ونفاذ.

مطابقة البيانات: التأكد أن بيانات الشقة في العقد مطابقة لبياناتها في الواقع (المساحة، الدور، رقم الشقة).

الاستعلام من الشهر العقاري: للتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة أو رهون على العقار.

التأكد من سداد المرافق: مراجعة فواتير الكهرباء والمياه والغاز للتأكد من عدم وجود متأخرات.

عدم الثقة في سمسار فقط: لا تترك مهمة شراء الشقة لمجرد سمسار، بل يجب مراجعة محام مختص لفحص الأوراق وضمان سلامة الإجراءات.

توثيق العقد: تسجيل العقد أو رفع دعوى صحة ونفاذ لضمان حماية المشتري من أي نزاع مستقبلي.

 الإجراءات القانونية في حالة التعرض للواقعة

التوجه فورًا إلى قسم الشرطة وتحرير محضر سرقة أو تزوير حسب الحالة.

تقديم ما يثبت الملكية (عقد مسجل – حكم صحة توقيع – فواتير المرافق باسم المالك).

إخطار النيابة العامة، حيث أن جرائم التزوير والنصب تُعتبر من الجرائم الجنائية الجسيمة.

الخلاصة

سرقة الشقق لم تعد تقتصر على الاستيلاء على المنقولات، بل امتدت لتشمل جرائم أخطر مثل التزوير والبيع غير المشروع. ولذلك، فإن الحذر والوقاية خير وسيلة لمواجهة هذه الظاهرة، سواء بالحفاظ على الشقق أثناء السفر أو التأكد من سلامة إجراءات الشراء عند اقتناء وحدة جديدة.